FAQ
Najczęściej zadawane pytania na temat ubezpieczeń
Jakie są koszty ubezpieczenia nieruchomości i co wpływa na ich wysokość?
Koszt ubezpieczenia nieruchomości zależy od kilku czynników, takich jak wartość nieruchomości, lokalizacja, rodzaj ochrony (np. podstawowe czy rozszerzone), powierzchnia mieszkania oraz wybrana suma ubezpieczenia. Dodatkowo, im wyższe ryzyko w danej okolicy (np. częstsze powodzie lub kradzieże), tym wyższa składka. Warto również zwrócić uwagę na dodatkowe opcje, takie jak ochrona przed zalaniem czy włamaniem, które mogą wpłynąć na cenę polisy.
Czy mogę ubezpieczyć mieszkanie na wynajem?
Tak, istnieją specjalne polisy ubezpieczeniowe dla wynajmujących nieruchomości. Ubezpieczenie takie obejmuje nie tylko standardowe ryzyka, jak pożar czy zalanie, ale również ochronę od szkód wyrządzonych przez najemców, np. zniszczenia mienia. Często ubezpieczenie dla wynajmujących ma również opcję odpowiedzialności cywilnej, chroniąc właściciela przed roszczeniami osób trzecich.
Czym jest ubezpieczenie najemcy i dlaczego zachęcamy najemców do jego zakupu?
Ubezpieczenie OC najemcy chroni przed wydatkami związanymi z naprawą szkód oraz zniszczeniem cudzej własności (właściciela nieruchomości). W praktyce ubezpieczenie zadziała w przypadku uszkodzenia podłóg, ścian, okien, mebli, sprzętu RTV czy AGD, których naprawa/wymiana jest kosztowna. Posiadanie ubezpieczenia najemcy daje poczucie bezpieczeństwa zarówno najemcy jak i wynajmującemu.
Czy lepiej zwrócić się o ubezpieczenie do ubezpieczyciela czy do pośrednika ubezpieczeniowego?
W przypadku zainteresowania ubezpieczeniem, istnieje możliwość zwrócenia się zarówno do ubezpieczalni, jak i do pośrednika ubezpieczeniowego. Wybór zależy od indywidualnych preferencji i potrzeb klienta. Jednak skorzystanie z usług pośrednika ubezpieczeniowego może przynieść wiele istotnych korzyści. Pośrednik jest specjalistą w dziedzinie ubezpieczeń, który posiada szeroką wiedzę na temat różnych produktów dostępnych na rynku. Dzięki temu może doradzić klientowi w wyborze najbardziej odpowiedniego ubezpieczenia, uwzględniając jego indywidualne potrzeby i oczekiwania. Pośrednik może również negocjować korzystne warunki ubezpieczenia oraz pomóc w załatwieniu wszelkich formalności związanych z polisą. Dodatkowo, pośrednik często oferuje także usługi posprzedażowe, takie jak pomoc w zgłaszaniu szkód czy reprezentowanie klienta w kontaktach z ubezpieczycielem. W efekcie, skorzystanie z usług pośrednika ubezpieczeniowego może zapewnić klientowi większe poczucie bezpieczeństwa i pewności, że wybrane ubezpieczenie spełni jego oczekiwania.
Czym jest i jak wygląda proces likwidacji szkody?
Proces likwidacji szkody to procedura, która ma na celu rozpatrzenie i wypłacenie odszkodowania w przypadku wystąpienia zdarzenia, które powoduje straty. Po zgłoszeniu szkody, ubezpieczyciel przeprowadza jej oględziny oraz analizę dokumentacji, aby określić wysokość odszkodowania. Następnie, po zaakceptowaniu odszkodowania przez poszkodowanego, następuje jego wypłata. Proces ten jest dość skomplikowany dla osoby, która nie miała z nim jeszcze styczności i wymaga profesjonalnego podejścia, aby zapewnić sprawiedliwe rozpatrzenie szkody.
Czemu warto ubezpieczyć nieruchomość?
Ubezpieczenie nieruchomości jest niezwykle istotne z wielu powodów. Po pierwsze, chroni naszą inwestycję przed różnymi nieprzewidzianymi sytuacjami, takimi jak pożary, kradzieże czy zalania. Po drugie, zapewnia nam spokój i poczucie bezpieczeństwa, wiedząc, że w przypadku jakichkolwiek szkód, będziemy mogli otrzymać odszkodowanie. Ponadto, posiadanie ubezpieczenia nieruchomości jest często wymagane przez banki przy zaciąganiu kredytu hipotecznego. Warto więc odpowiednio zabezpieczyć naszą nieruchomość, aby uniknąć nieprzyjemnych konsekwencji.
Najczęściej zadawane pytania na temat pośrednictwa
Jakie są różnice między umową pośrednictwa otwartą, półotwartą i zamkniętą?
Umowa pośrednictwa otwarta pozwala na współpracę z wieloma pośrednikami, a prowizję otrzymuje ten, który doprowadzi do transakcji. Półotwarta oznacza, że pośrednik ma wyłączność na pozyskiwanie klientów, ale właściciel może także samodzielnie znaleźć kupca lub najemcę. Zamknięta daje pośrednikowi pełną wyłączność, więc prowizja należy się jemu, niezależnie od tego, kto doprowadzi do transakcji.
W zależności od wybranej formy umowy, można oczekiwać różnych nakładów na marketing nieruchomości. Przy umowie otwartej marketing może być bardziej ograniczony, a koszty ponoszone przez pośrednika mogą być niższe. W przypadku umowy półotwartej lub zamkniętej pośrednik zwykle inwestuje więcej w promocję nieruchomości. Zależnie od wybranej formy umowy, zmienia się ryzyko ponoszone przez pośrednika. Przy umowie otwartej ryzyko jest większe, ponieważ pośrednik nie ma gwarancji, że będzie jedynym odpowiedzialnym za sprzedaż. W przypadku umowy na wyłączność ryzyko jest mniejsze, ponieważ pośrednik ma pewność, że transakcja będzie finalizowana tylko przez niego. W związku z tym, prowizja przy umowie na wyłączność może być niższa, ze względu na zmniejszone ryzyko, a nakłady na marketing wyższe.
Czy muszę płacić pośrednikowi przed sprzedażą nieruchomości?
Nie, zazwyczaj nie trzeba płacić pośrednikowi przed sprzedażą nieruchomości. W przypadku umowy przedwstępnej sprzedaży możliwe jest opłacenie części prowizji, najczęściej połowy, która jest pobierana po podpisaniu tej umowy. Warto jednak pamiętać, że przy umowie przedwstępnej właściciel otrzymuje już zaliczkę lub część kwoty od kupującego, co pozwala na pokrycie części kosztów pośrednictwa. Pozostała część prowizji jest płacona dopiero po finalizacji transakcji.
Dlaczego warto skorzystać z usług pośrednictwa?
Dzięki znajomości rynku jak i innych jego uczestników, którzy chcą sprzedać/kupić nieruchomość pośrednik może wnieść wartość dodaną do transakcji. Do podstawowych zalet korzystania z usług pośrednictwa w sprzedaży zalicza się:
- Profesjonalne doradztwo i wsparcie w procesie kupna lub sprzedaży.
- Znajomość rynku nieruchomości, lokalnych uwarunkowań i cen, umożliwiająca znalezienie najlepszych ofert lub osiągnięcie korzystnych warunków sprzedaży.
- Zajmowanie się negocjacjami, umowami i formalnościami, co oszczędza czas i nerwy klienta.
- Dotarcie do większej liczby potencjalnych klientów, zwiększające szanse na szybką i udaną transakcję.
- Zapewnienie poczucia bezpieczeństwa i pewności, że transakcja jest przeprowadzona zgodnie z obowiązującymi przepisami i standardami.
Czym zajmuje się pośrednik w sprzedaży nieruchomości?
Pośrednik nieruchomości to specjalista, który pomaga w procesie sprzedaży nieruchomości, łącząc sprzedającego z potencjalnymi nabywcami. Jego głównym celem jest zaoszczędzenie czasu i wysiłku klienta, który nie musi samodzielnie szukać kupca. Pośrednik wykonuje szereg czynności, takich jak:
- Analiza rynku i określenie wartości nieruchomości.
- Przygotowanie profesjonalnej prezentacji nieruchomości, włączając w to fotografie i opisy.
- Aktywne promowanie nieruchomości, np. poprzez umieszczenie jej w bazach danych oraz portalach ogłoszeniowych.
- Organizowanie i przeprowadzanie prezentacji nieruchomości dla potencjalnych nabywców.
- Negocjowanie warunków transakcji, w tym ceny i terminów.
- Pomoc w przygotowaniu niezbędnej dokumentacji prawnej.
- Monitorowanie postępu transakcji i udzielanie klientowi informacji na bieżąco.
- Wsparcie przy finalizacji transakcji, włączając w to formalności związane z aktami notarialnymi.
Dzięki swojej wiedzy i doświadczeniu, pośrednik nieruchomości pomaga sprawnie przeprowadzić transakcję, zapewniając klientowi profesjonalne wsparcie na każdym etapie sprzedaży.
Jakie są zalety korzystania z pośrednictwa w najmie nieruchomości?
Wynajem nieruchomości może być czasochłonnym i stresującym procesem. W celu ułatwienia i zwiększenia efektywności tego procesu, warto skorzystać z usług pośrednictwa w najmie. Dzięki temu możemy skorzystać z wielu korzyści, takich jak:
- Zwiększenie szans na znalezienie odpowiedniego najemcy
- Zapewnienie profesjonalnego podejścia do negocjacji
- Zminimalizowanie ryzyka związanego z wynajmem
- Bezpieczne i legalne sporządzenie umowy najmu
- Łatwiejsze zarządzanie i utrzymanie nieruchomości
- Oszczędność czasu
Na czym polega pośrednictwo w najmie nieruchomości?
Pośrednictwo w najmie nieruchomości to usługa, która polega na łączeniu właścicieli nieruchomości z osobami poszukującymi mieszkania lub lokalu do wynajęcia. Pośrednicy nieruchomości dbają o znalezienie odpowiedniego lokalu oraz najemcy, przeprowadzenie negocjacji, sporządzenie umowy oraz zapewnienie bezpiecznych warunków najmu. Dzięki ich profesjonalnej wiedzy i doświadczeniu proces najmu staje się łatwiejszy i bardziej efektywny dla obu stron.
Najczęściej zadawane pytania na temat home stagingu
Czy home staging może pomóc w sprzedaży nieruchomości, która ma już długotrwałe problemy ze sprzedażą?
Tak, home staging może być bardzo skuteczny w przypadku nieruchomości, które mają trudności ze sprzedażą. Odpowiednia aranżacja wnętrz może przyciągnąć nowych potencjalnych nabywców, poprawić wrażenie przestronności i funkcjonalności, co może pomóc w przełamaniu stagnacji i zwiększyć zainteresowanie ofertą.
Jak długo trwa proces home stagingu?
Czas trwania home stagingu zależy od wielkości nieruchomości i zakresu prac, ale zazwyczaj trwa od kilku dni do dwóch tygodni. Na proces wpływa również przygotowanie mieszkania, które może wymagać malowania, zmiany umeblowania czy dekoracji. Im bardziej złożona aranżacja, tym więcej czasu może to zająć.
Jakie są koszty home stagingu i czy warto zainwestować w tę usługę przed sprzedażą mieszkania?
Koszt home stagingu zależy od zakresu usług i wielkości nieruchomości, ale z reguły waha się od kilkuset do kilku tysięcy złotych. Inwestycja w home staging może się zwrócić poprzez szybszą sprzedaż mieszkania oraz możliwość uzyskania wyższej ceny. Dla właścicieli, którzy chcą uzyskać najlepszy możliwy wynik, jest to opłacalna inwestycja.
Czy home staging się opłaca?
Badania na rynku amerykańskim wskazują skuteczność w skróceniu czasu sprzedaży (przeciętnie o 40%), a także w zwiększeniu realnej wartości nieruchomości. Z badań Barbary Schwarz, światowej pionierki home stagingu po jego zastosowaniu oferowana cena zakupu rośnie przeciętnie o 10%. Jednym z podstawowych założeń home stagingu jest działanie niskokosztowe.
Podobne efekty przynosi zastosowanie home stagingu w wynajmie nieruchomości.
Jakie korzyści przynosi zastosowanie home stagingu przy wynajmie nieruchomości?
Home staging w przypadku wynajmu pomaga wyróżnić nieruchomość spośród innych ofert na rynku. Przemyślane aranżacje wnętrz mogą sprawić, że mieszkanie będzie wyglądać bardziej przestronnie i funkcjonalnie. To może przyciągnąć większą liczbę potencjalnych najemców oraz umożliwić uzyskanie wyższej stawki czynszu, gdyż wynajmujący postrzegają taką nieruchomość jako bardziej wartościową.
Co to jest home staging i jak może pomóc w sprzedaży mieszkania?
Home staging to profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu, polegające na odpowiedniej aranżacji wnętrz. Jego celem jest wyeksponowanie atutów mieszkania, poprawienie estetyki i stworzenie przestrzeni, która przyciągnie potencjalnych nabywców. Dzięki home stagingowi mieszkanie może zyskać na atrakcyjności, co przekłada się na szybszą sprzedaż oraz możliwie wyższą cenę.
Najczęściej zadawane pytania na temat zarządzania wynajmem
Jak zabezpieczyć się przed zniszczeniem wynajmowanego mieszkania?
Wynajmując mieszkanie zawsze istnieje ryzyko, że elementy mieszkania lub wyposażenia zostaną uszkodzone. Przy najmie długoterminowym można się spodziewać, że zniszczenie lub zużycie elementów mieszkania jest jedynie kwestią czasu. Najlepszym sposobem ograniczenia ryzyka uszkodzenia i tempa zużycia nieruchomości jest dobór odpowiednich najemców. Warto również skorzystać z narzędzia, którym jest odpowiednio dobrana kaucja do mieszkania i jego wyposażenia. Maksymalna wysokość kaucji to dwunastokrotność czynszu określonego w dniu podpisania umowy. Tak wysokie kaucje w praktyce zniechęcają zdecydowaną większość potencjalnych najemców, dlatego nie zalecamy ich stosowania, jednak większość solidnych najemców jest w stanie wpłacić dwu- lub trzykrotność czynszu na poczet kaucji. Trzecią formą zabezpieczenia jest posiadanie przez wynajmującego lub najemcę ubezpieczenia. Warto zasugerować najemcy zawarcie polisy, która chroni przede wszystkim interes najemcy, a pośrednio również interes właściciela.
Co jeśli najemca zniszczy wynajmowane mieszkanie?
W przypadku zniszczenia najmowanego mieszkania przez najemcę, należy przede wszystkim sporządzić dokładny protokół szkód w obecności obu stron. Jeśli szkody nie są kosztowne, napraw można dokonać z wpłaconej kaucji. W przypadku, gdy najemca posiada ubezpieczenie najemcy, szkody można zlikwidować z ubezpieczenia najemcy. Jeśli kaucja jest mniejsza niż wartość szkód, a najemca nie posiada ubezpieczenia, może on zostać obciążony dodatkowymi kosztami. W pierwszej kolejności warto porozumieć się z najemcą w sprawie kosztów napraw. Jeśli ten uchyla się od płatności, sprawę można egzekwować drogą sądową.
Czy i dlaczego warto korzystać z usług zarządzania wynajmem?
Nie twierdzimy, że każdy powinien korzystać z usług zarządzania wynajmem. Niemniej usługa zarządzania wynajmem niesie za sobą wiele korzyści dla wynajmującego. Nieocenioną zaletą jest oszczędność czasu i wysiłku właściciela. Administratorzy zajmują się wszystkimi aspektami zarządzania nieruchomością, dzięki czemu właściciel ma więcej czasu dla rodziny, hobby czy własnej pracy. Dodatkowo, administratorzy mają wiedzę i doświadczenie, które pozwala im wynegocjować korzystne warunki najmu i zmniejszyć ryzyko podpisania umowy z niesolidnym najemcą. W przypadku jakichkolwiek problemów, dzięki doświadczeniu, administrator jest gotów szybko zareagować i znaleźć rozwiązanie. W rezultacie, właściciele mogą cieszyć się pasywnym dochodem z wynajmu, bez konieczności angażowania się w codzienne sprawy związane z zarządzaniem nieruchomością.
Jak ustalić odpowiednią cenę najmu?
Rynek nieruchomości jest rynkiem lokalnym. Oznacza to, że ceny nieruchomości, w tym również ceny ich najmu różnią się w zależności od wielu czynników takich jak lokalizacja, standard wykończenia, położenie w budynku, udogodnienia (np. winda), bezpośrednie sąsiedztwo i inne. By prawidłowo ustalić cenę, należy na bieżąco analizować ceny wynajmu nieruchomości podobnych. Zbyt wysoka cena może przyczynić się do trudności z wynajęciem mieszkania oraz zwiększać rotację najemców. Cena niższa niż rynkowa jest stratą dla właściciela.
Jak znaleźć odpowiedniego najemcę?
Znalezienie odpowiedniego lokatora stanowi kluczowy element procesu wynajmu nieruchomości, ponieważ to właśnie lokator w pierwszej kolejności będzie odpowiedzialny za utrzymanie mieszkania. Ważne jest również sprawdzenie jego wiarygodności finansowej.
Podstawowym sposobem weryfikacji najemców jest sprawdzenie ich dokumentów oraz rozmowa. Podczas rozmowy z potencjalnym lokatorem istotne jest nie tylko słowne przekazywanie informacji, ale również analiza jego języka ciała. Małe gesty mogą stanowić dla nas sygnał ostrzegawczy. Staranne przeprowadzenie rozmowy pomoże uniknąć problemów w przyszłości. Nie wahaj się pytać o powód przeprowadzki oraz oczekiwania wobec nieruchomości. Poza dokumentami tożsamości poproś o okazanie umowy o pracę lub zeszłoroczny PIT
Czy można otrzymać raporty dotyczące zarządzania nieruchomością?
Tak, na życzenie klienta wysyłamy raporty z czynności podjętych w ramach zarządzania wynajmem w formie miesięcznej, kwartalnej lub rocznej.
Jak długo trwa umowa z firmą administrującą nieruchomościami?
Umowy zawieramy najczęściej na czas nieokreślony, jednak na uzasadnione życzenie klienta jesteśmy w stanie przygotować również umowę na czas określony np. na rok.
Jakie są obowiązki właściciela nieruchomości w trakcie współpracy z firmą administrującą?
Jedynym obowiązkiem właściciela nieruchomości korzystającego z usług administrowania nieruchomością jest złożenie deklaracji podatkowej np. PIT-28 (dla osób fizycznych) lub innej (dla działalności). Na koniec roku przesyłamy naszym klientom informacje na temat uzyskanego przychodu/dochodu.
Czy mogę w dowolnym momencie zrezygnować z usług firmy zarządzającej?
Standardowo zawieramy w naszych umowach 3-miesięczny okres wypowiedzenia umowy. Jednak stawiamy sobie za priorytet zaspokojenie potrzeb klienta, dlatego jesteśmy otwarci na negocjacje w tym zakresie. Zrezygnować z usług firmy zarządzającej można z zachowaniem warunków określonych w umowie.
Jakie dokumenty muszę dostarczyć firmie administrującej, aby rozpocząć współpracę?
Byśmy mogli świadczyć dla Państwa usługi, poza podpisaniem umowy o administrowanie należy przedstawić tytuł prawny do lokalu, czyli np. akt notarialny kupna lokalu, nr księgi wieczystej, umowę najmu z możliwością podnajmu lub inny dokument uprawniający do wynajmu lokalu.
Jakie są koszty korzystania z usług zarządzania wynajmem?
Ze względu na różnorodność nieruchomości nie jesteśmy w stanie podać stałego kosztu świadczenia usług zarządzania wynajmem. Cena usługi zależy od specyfikacji nieruchomości i indywidualnych ustaleń z właścicielem mieszkania. Koszt zarządzania wynajmem przeciętnego Poznańskiego mieszkania to ok. 200-300 złotych miesięcznie. Dobrą praktyką ustalania wynagrodzenia z tytułu zarządzania wynajmem jest stosowanie prowizji w formie procentu od miesięcznego przychodu. Dzięki temu wraz ze wzrostem wynagrodzenia administratora, zwiększa się dochód właściciela nieruchomości.
Na czym dokładnie polega zarządzanie wynajmem?
Zarządzanie wynajmem to kompleksowy proces obejmujący poszukiwanie i weryfikację najemców, ustalanie czynszu, podpisywanie umów, przekazywanie i odbiór mieszkania potwierdzone protokołem zdawczo-odbiorczym, rozliczenia kosztów mediów, kontrolę płatności oraz dbanie o stan techniczny nieruchomości. W ramach zarządzania wynajmem możemy również opłacać na życzenie klienta podatek ryczałtowy od przychodów ewidencjonowanych od najmu prywatnego. W ramach usługi zarządzania wynajmem świadczone są także usługi w zakresie home stagingu i pośrednictwie w najmie.
Innymi słowami - zarządzanie wynajmem to przejęcie obowiązków wynajmującego i realizowanie ich z wykorzystaniem wiedzy i doświadczenia profesjonalistów.
Profesjonalne zarządzanie wynajmem
Adres
ul. Mostowa 15A/4
61-854 Poznań
Kontakt
biuro@nieruchomosci-mackowiak.pl