Zarządzanie wynajmem
Koszt usługi zarządzania najmem ustalany jest indywidualnie z właścicielem mieszkania. Dokonując wyceny administrator bierze pod uwagę zarówno cechy nieruchomości (lokalizację, metraż, stan techniczny, itp.) jak i zakres obowiązków, które ma przejąć. Średni koszt zarządzania wynajmem mieszkania w Poznaniu wynosi około 8%-10% czynszu najmu, czyli około 200 złotych miesięcznie.
Wynagrodzenie z tytułu zarządzania najmem pobierane jest jedynie w okresach, w których mieszkanie jest wynajmowane, dlatego możesz mieć pewność, że administrator dołoży wszelkich starań by zmaksymalizować Twój przychód i uniknąć sytuacji, w której mieszkanie jest niewynajęte.
Ile kosztuje zarządzanie wynajmem?
Z czego składa się usługa zarządzania wynajmem?
Na czym polega zarządzanie wynajmem?
Podstawowe czynności w ramach zarządzania wynajmem:
- Wykonanie zdjęć mieszkania*
- Wystawianie ofert wynajmu mieszkania
- Weryfikacja potencjalnych najemców
- Przygotowywanie i podpisywanie umów najmu
- Sporządzanie protokołów zdawczo-odbiorczych
- Pobieranie czynszu najmu i innych należności
- Kontrola płatności
- Wysyłanie upomnień w razie zwłoki z zapłatą czynszu i innych należności
- Bieżący kontakt z najemcą
- Reagowanie na awarie oraz dbałość o dobry stan techniczny mieszkania
- Rozliczanie kaucji wraz z uwzględnieniem zużycia mediów
- Negocjacje warunków i przedłużanie umów najmu
* Zdjęcia wykonywane są przy pierwszym wystawieniu ogłoszenia wynajmu. Pozycja ta obejmuje również sprzątanie i home staging mieszkania, jeśli występuje taka konieczność i możliwość.
Opcjonalne czynności w ramach zarządzania wynajmem:
- Kontakt ze wspólnotą/spółdzielnią mieszkaniową
- Realizacja płatności względem wspólnoty/spółdzielni
- Upewnienie się dokonania lub pomoc najemcy przy przepisywaniu umów prądu/gazu
- Realizacja płatności za prąd/gaz (jeśli umowa zawarta jest z właścicielem)
- Organizacja i kontrola wykonania drobnych prac mających na celu zwiększenie atrakcyjności mieszkania (malowanie, wymiana mebli, zakup dodatkowego sprzętu RTV lub AGD)
- Przygotowywanie i przesyłanie właścicielowi cyklicznych raportów z działań
Wykonywanie dodatkowych czynności w ramach zarządzania najem uzależnione jest od indywidualnych ustaleń między administratorem a właścicielem mieszkania
Zarządzanie najmem to usługa, której celem jest przejęcie obowiązków wynajmującego i wykonywanie ich w interesie i imieniu właściciela. Dzięki przekazaniu obowiązków administratorowi, właściciel mieszkania zyskuje spokój, bezpieczeństwo oraz wolny czas. Przez profesjonalne przygotowanie i prezentację mieszania oraz dbałość o ciągłość najmu możliwe jest również zwiększenie jego dochodu.
Profesjonalne zarządzanie wynajmem w Poznaniu
Adres
ul. Mostowa 15A/4
61-854 Poznań
Kontakt
biuro@nieruchomosci-mackowiak.pl