Home staging przy wynajmie – czy warto i jak zrobić go tanio?

Przygotowanie mieszkania do wynajmu nie musi oznaczać generalnego remontu, wymiany wszystkich mebli czy wydawania kilku tysięcy złotych na dekoracje. Czasami niewielkie zmiany mogą sprawić, że mieszkanie będzie wyglądało znacznie atrakcyjniej, a potencjalny najemca szybciej zdecyduje się na jego wynajem.

Właśnie temu służy home staging. W przypadku mieszkania na wynajem nie chodzi jednak o stworzenie efektownej aranżacji rodem z katalogu wnętrzarskiego. Celem jest przede wszystkim odpowiednie zaprezentowanie mieszkania, podkreślenie jego zalet i usunięcie elementów, które mogą zniechęcać potencjalnych najemców. Czy warto więc inwestować w home staging i jak zrobić to rozsądnie?

Czym właściwie jest home staging przy wynajmie?

Home staging to przygotowanie nieruchomości w taki sposób, aby prezentowała się jak najlepiej przed rozpoczęciem wynajmu. Może obejmować zarówno proste czynności, takie jak dokładne sprzątanie i uporządkowanie przestrzeni, jak i niewielkie zmiany wyposażenia czy odświeżenie wybranych pomieszczeń.

W przypadku mieszkania przeznaczonego na wynajem szczególnie ważne jest pierwsze wrażenie. Potencjalny najemca często podejmuje decyzję już podczas przeglądania zdjęć, a następnie w ciągu kilku minut oglądania mieszkania. Warto więc zadbać o to, aby lokal od początku pokazywał swoje mocne strony.

Home staging jest częścią szerszego procesu przygotowania nieruchomości do wynajmu. Jeżeli chcesz dowiedzieć się, jak kompleksowo przygotować mieszkanie przed wystawieniem ogłoszenia, przeczytaj również artykuł „Jak przygotować mieszkanie do wynajmu, żeby szybko znaleźć najemcę?”.

Czy home staging przy wynajmie naprawdę się opłaca?

Wydawanie pieniędzy na przygotowanie mieszkania ma sens tylko wtedy, gdy może przełożyć się na konkretną korzyść. W przypadku najmu może nią być przede wszystkim szybsze znalezienie odpowiedniego lokatora.

Atrakcyjnie przygotowane mieszkanie może przyciągnąć większą liczbę zainteresowanych, ułatwić uzyskanie oczekiwanej ceny i skrócić czas potrzebny na znalezienie najemcy. Ma to szczególne znaczenie w przypadku pustostanu, ponieważ każdy dzień, w którym mieszkanie nie przynosi przychodu, oznacza dla właściciela realny koszt.

Nie oznacza to jednak, że im więcej pieniędzy wydamy na home staging, tym lepszy będzie efekt. Wręcz przeciwnie – przy wynajmie często największą różnicę robią proste i stosunkowo tanie działania. Dokładne sprzątanie, usunięcie zbędnych przedmiotów, poprawienie ustawienia mebli czy wymiana kilku zużytych elementów mogą przynieść większy efekt niż kosztowna dekoracja.

Więcej o tym, jak ograniczyć ryzyko pustostanu, przeczytasz w artykule „Jak uniknąć pustostanu? Skuteczne strategie na szybkie znalezienie najemcy”.

Zacznij od porządku, nie od zakupów

Zanim zaczniemy zastanawiać się nad nowymi meblami czy dekoracjami, warto przyjrzeć się temu, co już znajduje się w mieszkaniu. Często okazuje się, że nie potrzeba wielu nowych rzeczy – wystarczy usunąć te, które niepotrzebnie zagracają przestrzeń.

Pierwszym krokiem powinno być dokładne sprzątanie. Czysta kuchnia, łazienka, podłogi, okna czy sprzęty AGD mają ogromne znaczenie podczas oglądania mieszkania. Warto również uporządkować szafy, balkony, piwnice i inne miejsca, które potencjalny najemca może zobaczyć.

Dobrze jest również usunąć z mieszkania nadmiar prywatnych rzeczy właściciela. Rodzinne fotografie, pamiątki, duża liczba dekoracji czy przedmioty przechowywane na wierzchu sprawiają, że potencjalnemu najemcy trudniej wyobrazić sobie siebie w danym miejscu.

Przed zakupem czegokolwiek warto więc zadać sobie proste pytanie - czy ten przedmiot poprawia wygląd lub funkcjonalność mieszkania, czy tylko zajmuje miejsce?

Co można zmienić niewielkim kosztem?

Jeżeli mieszkanie jest już czyste i uporządkowane, można zastanowić się nad niewielkimi zmianami, które poprawią jego wygląd.

Dobrym rozwiązaniem mogą być nowe zasłony, narzuta, kilka poduszek czy inne neutralne tekstylia. W niektórych mieszkaniach dużą różnicę może zrobić również dodatkowa lampa lub wymiana starej oprawy oświetleniowej. Warto zadbać o odpowiednią ilość światła, ponieważ ciemne pomieszczenia zazwyczaj wydają się mniejsze i mniej atrakcyjne.

Pomóc mogą również lustra, niewielkie rośliny czy kilka prostych dekoracji. Nie trzeba jednak zapełniać nimi każdego wolnego miejsca. W home stagingu zdecydowanie lepiej sprawdza się umiar niż nadmiar.

Ważne jest także to, aby dodatki były możliwie neutralne. Mieszkanie powinno podobać się jak największej liczbie potencjalnych najemców, dlatego lepiej unikać bardzo charakterystycznych dekoracji czy aranżacji odpowiadających wyłącznie gustowi właściciela.

Co warto odświeżyć przed wynajmem?

Czasami samo sprzątanie i uporządkowanie mieszkania nie wystarczy. Jeżeli lokal przez wiele lat nie był odświeżany, warto zastanowić się nad wykonaniem kilku prostych prac.

Jedną z najczęściej opłacalnych zmian jest pomalowanie ścian. Świeża, neutralna kolorystyka może sprawić, że mieszkanie będzie wyglądało na czystsze i bardziej zadbane. Nie zawsze konieczne jest jednak malowanie całego lokalu – czasami wystarczy odświeżyć najbardziej zużyte pomieszczenia lub ściany.

Warto również zwrócić uwagę na drobne elementy, które mogą mocno rzucać się w oczy. Zużyte silikony w łazience, zabrudzone fugi, uszkodzone uchwyty szafek, stare żarówki czy drobne uszkodzenia mebli mogą sprawiać wrażenie, że mieszkanie jest zaniedbane.

Nie oznacza to jednak, że przed każdym wynajmem trzeba przeprowadzać remont. Jeżeli mieszkanie jest w dobrym stanie, kosztowne prace mogą nie przynieść właścicielowi odpowiedniego zwrotu. Warto ocenić, które zmiany rzeczywiście poprawią atrakcyjność nieruchomości i zwiększą szanse na szybkie znalezienie najemcy.

Na czym warto skupić się w home stagingu, a na czym nie warto przepłacać?

Najważniejsze jest to, aby home staging był dopasowany do konkretnego mieszkania. Inaczej przygotujemy niewielką kawalerkę dla studentów, inaczej rodzinne mieszkanie z trzema pokojami, a jeszcze inaczej apartament o podwyższonym standardzie.

W większości przypadków warto skupić się na tym, co potencjalny najemca rzeczywiście zobaczy podczas oglądania: czystości, przestrzeni, oświetleniu, funkcjonalnym ustawieniu mebli i ogólnym stanie mieszkania. Kilka dobrze dobranych dodatków może uzupełnić aranżację, ale nie powinno jej zdominować.

Nie zawsze warto natomiast kupować drogie meble, designerskie dekoracje czy wyposażenie wyłącznie po to, żeby mieszkanie wyglądało efektownie na zdjęciach. Nie ma również sensu przeprowadzać generalnego remontu, jeśli jego koszt nie znajdzie odzwierciedlenia w możliwej do uzyskania cenie najmu.

Warto pamiętać, że część elementów wykorzystywanych przy home stagingu może służyć przede wszystkim do przygotowania mieszkania do prezentacji i wykonania zdjęć. Nie wszystko, co poprawia wygląd nieruchomości na etapie przygotowania oferty, musi później pozostać w mieszkaniu.

Home staging to nie wszystko – trzeba jeszcze dobrze pokazać mieszkanie

Nawet najlepiej przygotowane mieszkanie może nie wzbudzić zainteresowania, jeżeli zostanie źle zaprezentowane w ogłoszeniu. Dla wielu osób pierwszym kontaktem z nieruchomością nie jest przecież wizyta na miejscu, ale zdjęcia oglądane w Internecie.

Dlatego przygotowanie mieszkania i przygotowanie jego oferty powinny być traktowane jako dwa elementy tego samego procesu. Dobre zdjęcia, atrakcyjny i rzetelny opis oraz odpowiednie przedstawienie najważniejszych zalet lokalu mogą zdecydować o tym, czy potencjalny najemca w ogóle zdecyduje się umówić na oglądanie.

Więcej na ten temat przeczytasz w artykule „Jak skutecznie reklamować mieszkanie na wynajem?”.

Warto również pamiętać, że odpowiednie zdjęcia są jednym z najważniejszych elementów ogłoszenia.

Ile kosztuje przygotowanie mieszkania do wynajmu?

Nie ma jednej uniwersalnej kwoty, którą warto przeznaczyć na home staging. Koszt powinien zależeć przede wszystkim od stanu mieszkania, jego standardu oraz grupy potencjalnych najemców.

W niektórych przypadkach przygotowanie mieszkania może kosztować praktycznie nic. Wystarczy dokładne sprzątanie, uporządkowanie przestrzeni, przestawienie mebli i wykorzystanie wyposażenia, które już znajduje się w lokalu.

W innych sytuacjach warto przeznaczyć kilkaset złotych na nowe tekstylia, oświetlenie, dekoracje czy wymianę kilku zużytych elementów. Przy bardziej wymagającym mieszkaniu koszt może być oczywiście wyższy, szczególnie jeśli potrzebne jest malowanie lub wymiana części wyposażenia.

Najważniejsze jest jednak nie to, ile wydamy, ale co dzięki temu osiągniemy. Jeżeli wydatek 500 zł pozwoli szybciej znaleźć najemcę i uniknąć kilkunastu dni pustostanu, może być bardzo dobrą inwestycją. Jeżeli natomiast wydamy kilka tysięcy złotych na remont, który nie pozwoli znacząco podnieść czynszu ani szybciej znaleźć lokatora, taka inwestycja może się nie zwrócić.

Najczęstsze błędy przy home stagingu

Jednym z częstszych błędów jest przesadne dekorowanie mieszkania. Duża liczba dodatków może sprawić, że pomieszczenia będą wyglądały na mniejsze i mniej funkcjonalne.

Kolejnym problemem jest urządzanie lokalu wyłącznie według własnego gustu. To, co podoba się właścicielowi, niekoniecznie będzie odpowiadało potencjalnemu najemcy. Przy wynajmie lepiej postawić na neutralne rozwiązania, które przypadną do gustu większej liczbie osób.

Błędem może być również wydawanie pieniędzy na rzeczy, które dobrze wyglądają na zdjęciach, ale nie mają większego znaczenia podczas codziennego użytkowania mieszkania. Home staging powinien poprawiać pierwsze wrażenie, ale nie może odbywać się kosztem funkcjonalności.

Nie warto także ignorować drobnych usterek. Nawet piękne dekoracje nie ukryją cieknącego kranu, odpadającego silikonu czy uszkodzonego mebla. Potencjalny najemca może odebrać takie niedociągnięcia jako sygnał, że właściciel nie przykłada wystarczającej uwagi do stanu mieszkania.

Wreszcie, należy unikać sytuacji, w której zdjęcia pokazują mieszkanie w sposób znacznie bardziej atrakcyjny niż wygląda ono w rzeczywistości. Dobre przygotowanie lokalu ma zachęcić do jego obejrzenia, a nie stworzyć oczekiwania, którego mieszkanie nie będzie w stanie spełnić.

Podsumowanie – czy warto stosować home staging przy wynajmie?

Tak, ale przede wszystkim warto robić to rozsądnie. Home staging nie powinien być celem samym w sobie. Jego zadaniem jest sprawić, aby mieszkanie było atrakcyjne dla potencjalnego najemcy, dobrze prezentowało się w ogłoszeniu i pozwalało właścicielowi sprawnie znaleźć odpowiednią osobę.

Nie zawsze potrzebny jest duży budżet. Często największy efekt przynoszą proste działania: dokładne sprzątanie, uporządkowanie przestrzeni, usunięcie zbędnych rzeczy, poprawienie ustawienia mebli, lepsze oświetlenie czy odświeżenie najbardziej zużytych elementów.

Warto również pamiętać, że home staging jest tylko jednym z elementów skutecznego wynajmu. Równie ważne są odpowiednia reklama, właściwe ustalenie ceny, wybór najemcy oraz sprawna obsługa całego procesu.

Jeżeli chcesz kompleksowo przygotować mieszkanie do wynajmu, a następnie nie martwić się jego bieżącą obsługą, możesz powierzyć nieruchomość profesjonalnemu zarządcy. W ramach zarządzania najmem można zadbać między innymi o przygotowanie mieszkania, jego prezentację, znalezienie odpowiedniego najemcy oraz późniejszą obsługę wynajmu. Dzięki temu właściciel nie musi samodzielnie zajmować się każdym etapem procesu.

Home staging przy wynajmie – czy to się opłaca i jak zrobić go niskim kosztem?