Jak zrobić dobre zdjęcia mieszkania na wynajem? Poradnik

Zdjęcia są jednym z najważniejszych elementów ogłoszenia mieszkania na wynajem. To właśnie na ich podstawie potencjalny najemca często po raz pierwszy wyrabia sobie opinię o nieruchomości. Jeśli zdjęcia są ciemne, przypadkowe albo pokazują mieszkanie z niekorzystnej perspektywy, nawet dobrze przygotowane mieszkanie może nie przyciągnąć odpowiedniej liczby zainteresowanych.

Nie oznacza to jednak, że do sfotografowania mieszkania potrzebny jest profesjonalny aparat i drogi sprzęt. W wielu przypadkach dobre zdjęcia można zrobić nowoczesnym smartfonem. Najważniejsze są odpowiednie przygotowanie mieszkania, światło, właściwe kadrowanie i pokazanie nieruchomości w sposób atrakcyjny, ale jednocześnie zgodny z rzeczywistością.

Dlaczego dobre zdjęcia są tak ważne przy wynajmie mieszkania?

Osoba przeglądająca ogłoszenia zwykle nie zaczyna od dokładnego czytania opisu. Najpierw zwraca uwagę na zdjęcia. To one decydują o tym, czy mieszkanie wygląda na zadbane, przestronne i warte obejrzenia.

Dobre fotografie nie zastąpią oczywiście atrakcyjnego mieszkania, ale mogą sprawić, że potencjalny najemca w ogóle zainteresuje się ofertą. Z kolei słabe zdjęcia mogą niepotrzebnie obniżyć zainteresowanie nawet wtedy, gdy nieruchomość ma wiele zalet.

Warto pamiętać, że zdjęcia powinny przedstawiać mieszkanie w sposób możliwie korzystny, ale nie mogą wprowadzać w błąd. Jeżeli lokal na zdjęciach wygląda znacznie większy niż w rzeczywistości albo fotografie ukrywają jego istotne mankamenty, problem może pojawić się dopiero podczas prezentacji. Dobre zdjęcia powinny raczej zachęcić odpowiednią osobę do obejrzenia mieszkania niż obiecywać coś, czego lokal nie może zaoferować.

O tym, jak przygotować całą ofertę mieszkania do wynajmu, można przeczytać również w artykule „Jak skutecznie reklamować mieszkanie na wynajem?”.

Najpierw przygotuj mieszkanie do zdjęć

Nawet najlepszy aparat nie sprawi, że dobrze będzie wyglądało mieszkanie, które przed fotografowaniem nie zostało uporządkowane.

Przed zrobieniem zdjęć warto dokładnie posprzątać lokal i usunąć z widoku wszystkie rzeczy, które niepotrzebnie przyciągają uwagę. Z blatu kuchennego można schować część sprzętów i drobiazgów, z łazienki kosmetyki, a z salonu przedmioty, które powodują wrażenie bałaganu. Warto również poprawić zasłony, rolety, poduszki czy narzutę, jeśli znajdują się w kadrze.

Dobrym pomysłem jest również przygotowanie mieszkania podobnie jak do prezentacji dla potencjalnego najemcy. Warto otworzyć rolety i zasłony, uporządkować przestrzeń i zadbać o drobne elementy, które poprawiają pierwsze wrażenie.

Nie trzeba przy tym kupować nowych mebli czy przeprowadzać dużego remontu. Często największą różnicę robi po prostu porządek, odpowiednie ustawienie wyposażenia i usunięcie zbędnych przedmiotów. Więcej na ten temat można przeczytać w artykule „Home staging przy wynajmie – czy to się opłaca i jak zrobić go niskim kosztem?”.

Telefon czy aparat – czym robić zdjęcia mieszkania?

Do wykonania dobrych zdjęć mieszkania nie zawsze potrzebny jest profesjonalny aparat. W przypadku wielu nieruchomości dobrej jakości smartfon będzie w zupełności wystarczający.

Warto korzystać przede wszystkim z głównego aparatu telefonu i fotografować w możliwie dobrych warunkach oświetleniowych. Jeżeli telefon oferuje kilka obiektywów, przydatny może być również obiektyw szerokokątny, ale trzeba korzystać z niego z umiarem. Zbyt szeroki kąt może mocno zmienić proporcje pomieszczenia i sprawić, że będzie ono wyglądało na większe niż w rzeczywistości.

Nie bez znaczenia jest również stabilność telefonu. Warto trzymać go obiema rękami albo oprzeć go na czymś stabilnym. Nawet niewielkie poruszenie może sprawić, że zdjęcie będzie mniej ostre.

Profesjonalny aparat i odpowiedni obiektyw mogą oczywiście dać lepszy efekt, szczególnie w przypadku większych lub bardziej wymagających nieruchomości. Nie oznacza to jednak, że bez profesjonalnego sprzętu nie można przygotować atrakcyjnego ogłoszenia.

Jak ustawić telefon i zrobić dobre ujęcie?

Jednym z najczęstszych błędów przy fotografowaniu mieszkań są krzywe zdjęcia. Pionowe linie ścian, drzwi czy mebli powinny pozostać pionowe. Jeśli telefon jest przechylony w górę, w dół lub na bok, pomieszczenie może wyglądać nienaturalnie.

Warto również fotografować mniej więcej z wysokości klatki piersiowej, zamiast trzymać telefon bardzo nisko lub wysoko. Pozwala to uzyskać bardziej naturalną perspektywę.

W małych pomieszczeniach dobrym rozwiązaniem jest ustawienie się w narożniku i skierowanie aparatu tak, aby pokazać możliwie dużą część przestrzeni. Nie należy jednak za wszelką cenę próbować zmieścić całego pomieszczenia na jednym zdjęciu. Jeżeli wymaga to zastosowania bardzo szerokiego kąta i mocnego zniekształcenia obrazu, lepiej wykonać kilka bardziej naturalnych ujęć.

Przed zrobieniem zdjęcia warto również sprawdzić, co dokładnie znajduje się w kadrze. Czasami wystarczy przesunąć się o kilkanaście centymetrów, aby usunąć z niego niepotrzebny przedmiot albo pokazać pomieszczenie z dużo lepszej perspektywy.

Szeroki kąt – pomaga czy szkodzi?

Szerokokątny obiektyw jest bardzo przydatny przy fotografowaniu nieruchomości. Pozwala pokazać większą część pomieszczenia, co ma szczególne znaczenie w przypadku niewielkich mieszkań.

Problem zaczyna się wtedy, gdy szeroki kąt jest wykorzystywany zbyt mocno. Drzwi, okna i meble znajdujące się przy krawędziach kadru mogą zostać wyraźnie zniekształcone, a całe pomieszczenie może wyglądać na znacznie większe niż w rzeczywistości.

Dlatego szeroki kąt warto traktować jako narzędzie, a nie sposób na sztuczne powiększenie mieszkania. Zdjęcie powinno przede wszystkim pokazywać prawdziwe proporcje lokalu.

Jeżeli potencjalny najemca podczas oglądania mieszkania zobaczy przestrzeń wyraźnie mniejszą niż na zdjęciach, efekt może być odwrotny od zamierzonego. Zamiast pozytywnego pierwszego wrażenia pojawi się rozczarowanie.

Światło ma ogromne znaczenie

Dobre światło potrafi całkowicie zmienić wygląd mieszkania na zdjęciach. W większości przypadków najlepiej fotografować w ciągu dnia, korzystając z naturalnego światła wpadającego przez okna.

Przed fotografowaniem warto więc odsłonić okna i rolety. Warto również włączyć światła w mieszkaniu, szczególnie jeśli poprawiają one wygląd poszczególnych pomieszczeń. Dzięki temu wnętrze może wyglądać przytulniej i bardziej przestronnie.

Należy natomiast uważać na bardzo mocne światło wpadające bezpośrednio przez okno. Jeśli aparat jest skierowany w stronę jasnego okna, wnętrze może wyjść bardzo ciemno, a szczegóły znajdujące się w pomieszczeniu będą słabo widoczne.

Z tego powodu czas wykonania zdjęć również ma znaczenie. Warto wybrać porę dnia, w której mieszkanie jest najlepiej oświetlone, zamiast fotografować je przypadkowo przy pierwszej nadarzającej się okazji.

Co powinno znaleźć się na zdjęciach mieszkania?

Galeria zdjęć powinna dawać potencjalnemu najemcy możliwie dobre wyobrażenie o całym mieszkaniu. Nie chodzi tylko o pokazanie każdego pomieszczenia, ale również o przedstawienie jego układu, funkcjonalności i najważniejszych atutów.

Warto więc pokazać zarówno ogólne ujęcia pomieszczeń, jak i wybrane elementy, które mogą mieć znaczenie dla najemcy. Może to być zabudowa kuchni, duże okna, balkon, taras, widok, dodatkowe miejsce do przechowywania czy inne wyposażenie, które wyróżnia mieszkanie.

Nie każde zdjęcie musi być jednak szerokim ujęciem całego pomieszczenia. Czasami bliższa fotografia konkretnego elementu lepiej pokazuje jego jakość lub funkcjonalność.

Ważne jest również zachowanie spójności całej galerii. Zdjęcia powinny razem tworzyć pewną historię i prowadzić potencjalnego najemcę przez mieszkanie. Po obejrzeniu galerii powinien on wiedzieć nie tylko, jak wyglądają poszczególne pomieszczenia, ale również mieć pojęcie o tym, jak lokal jest rozplanowany.

Jeżeli mieszkanie ma dodatkowe atuty, nie warto ich ukrywać. Balkon, taras, miejsce postojowe czy atrakcyjny widok mogą być dla części najemców równie ważne jak samo wnętrze.

Ile zdjęć powinno znaleźć się w ogłoszeniu?

Nie ma jednej właściwej liczby zdjęć, która będzie odpowiednia dla każdego mieszkania. Najważniejsze jest to, aby galeria była kompletna, ale nie przeładowana niemal identycznymi ujęciami.

Potencjalny najemca powinien móc zobaczyć wszystkie istotne pomieszczenia i najważniejsze elementy wyposażenia. Jeżeli mieszkanie ma balkon, taras, komórkę lokatorską albo inne istotne dodatki, również warto je pokazać.

Nie ma natomiast większego sensu publikowanie pięciu niemal takich samych zdjęć salonu tylko po to, żeby zwiększyć liczbę fotografii w ogłoszeniu. Lepiej wykorzystać kolejne miejsca na pokazanie innych części mieszkania.

Dobra galeria powinna odpowiadać na podstawowe pytanie: czy po obejrzeniu zdjęć potencjalny najemca wie wystarczająco dużo, aby zdecydować, czy chce zobaczyć mieszkanie na żywo?

Czego unikać na zdjęciach mieszkania?

Przy fotografowaniu nieruchomości łatwo skupić się na tym, co warto zrobić, a zapomnieć o podstawowych błędach, które mogą zepsuć efekt.

Na zdjęciach nie powinien dominować bałagan, prywatne rzeczy właściciela czy przypadkowe przedmioty pozostawione w mieszkaniu. Warto również unikać fotografowania w lustrze, na którym wyraźnie widać osobę robiącą zdjęcie, jeśli można tego łatwo uniknąć.

Problemem są także krzywe kadry, bardzo ciemne fotografie, zdjęcia wykonane pod światło oraz przesadne filtry zmieniające kolorystykę wnętrza.

Szczególnie ostrożnie należy podchodzić do retuszu. Usunięcie drobnego elementu, który przypadkowo znalazł się w kadrze, nie jest tym samym co usuwanie wad mieszkania. Nie warto usuwać ze zdjęć rzeczy, które potencjalny najemca zobaczy później podczas oglądania lokalu.

Zdjęcia mają zachęcać do wynajęcia mieszkania, ale powinny przede wszystkim przedstawiać je zgodnie z rzeczywistością. Dzięki temu osoby przychodzące na prezentację będą miały oczekiwania zbliżone do tego, co rzeczywiście zobaczą na miejscu.

Czy warto korzystać z profesjonalnego fotografa?

W przypadku standardowego mieszkania na wynajem profesjonalna sesja fotograficzna nie zawsze jest konieczna. Jeśli lokal jest dobrze przygotowany, a zdjęcia wykonane telefonem są jasne, ostre i pokazują mieszkanie z odpowiedniej perspektywy, mogą być w zupełności wystarczające.

Są jednak nieruchomości, w których profesjonalna fotografia może mieć większe znaczenie. Dotyczy to przede wszystkim większych, droższych lub bardziej reprezentacyjnych mieszkań, gdzie odpowiednie pokazanie przestrzeni może mieć bezpośredni wpływ na odbiór całej oferty.

Najważniejsze jest jednak nie to, czy zdjęcia zostały wykonane drogim aparatem, ale czy dobrze prezentują mieszkanie. Profesjonalny sprzęt nie zastąpi porządku, dobrego światła i właściwego przygotowania lokalu.

Dobre zdjęcia są tylko jednym z elementów skutecznego wynajmu. Równie ważne jest odpowiednie przygotowanie mieszkania, opis oferty, właściwe ustalenie ceny i dotarcie z ogłoszeniem do odpowiednich osób.

Podsumowanie

Dobre zdjęcia mieszkania na wynajem nie muszą wymagać profesjonalnego sprzętu ani skomplikowanej obróbki. W większości przypadków największą różnicę robi odpowiednie przygotowanie lokalu, naturalne światło, właściwa perspektywa i przemyślane kadrowanie.

Warto zadbać o to, aby zdjęcia pokazywały mieszkanie atrakcyjnie, ale jednocześnie zgodnie z rzeczywistością. Potencjalny najemca powinien po obejrzeniu galerii wiedzieć, czego może spodziewać się podczas prezentacji.

Dobrze przygotowane zdjęcia zwiększają szanse na zainteresowanie ofertą, ale są częścią większej całości. Przygotowanie mieszkania, stworzenie dobrego ogłoszenia, kontakt z zainteresowanymi i późniejsza obsługa najmu również mają duże znaczenie.

Jeżeli właściciel nie chce zajmować się wszystkimi tymi elementami samodzielnie, część zadań związanych z przygotowaniem i obsługą wynajmu można powierzyć zarządcy nieruchomości. Dzięki temu cały proces od przygotowania mieszkania do znalezienia najemcy może być prowadzony w sposób spójny i uporządkowany.

Jak zrobić dobre zdjęcia mieszkania na wynajem? (praktyczny poradnik)