Wynajem mieszkania wiąże się nie tylko z regularnym pobieraniem czynszu, ale także z obowiązkiem dbania o jego stan techniczny. Kluczowe pytanie brzmi: kto odpowiada za naprawy i usuwanie usterek – wynajmujący czy najemca?
Podstawową regulacją w tej kwestii jest Kodeks cywilny (art. 662 i 681) oraz Ustawa o Ochronie Praw Lokatorów (art. 6a i 6b). Przepisy jasno określają, kto jest odpowiedzialny za poszczególne elementy mieszkania. Uproszczone listy odpowiedzialności za poszczególne elementy wynikających z przepisów przedstawiono poniżej.
Do obowiązków najemcy należy naprawa i konserwacja:
podłóg, wykładzin, okładzin ściennych, okien, drzwi i mebli;
urządzeń sanitarnych, trzonów kuchennych, grzejników i podgrzewaczy wody;
osprzętu elektrycznego (z wyłączeniem przewodów);
pieców węglowych i akumulacyjnych;
centralnego ogrzewania, jeśli nie zostało zainstalowane przez wynajmującego;
przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych;
innych elementów wyposażenia, jak malowanie ścian, drzwi, okien, mebli i urządzeń.
Wynajmujący jest odpowiedzialny za:
W praktyce często stosuje się bardziej elastyczne podejście, w którym kosztowne naprawy pokrywa właściciel mieszkania. Na przykład naprawy sprzętów AGD, takich jak lodówki, pralki czy kuchenki, które zgodnie z przepisami należą do obowiązków najemcy, zazwyczaj finansowane są przez wynajmującego. Podobnie naprawy mebli, np. tapicerki kanapy, częściej obciążają właściciela, o ile uszkodzenia nie są wynikiem działań najemcy, a normalnego zużycia. Niemniej, jeśli wynajmującemu zależy na maksymalnym ograniczeniu kosztów, może egzekwować swoje prawa wynikające z Ustawy o Ochronie Praw Lokatorów. W praktyce jednak najczęściej szuka się kompromisu, by utrzymać dobre relacje z najemcą i uniknąć pustostanu.
1
1
Obsługa techniczna mieszkania to jeden z kluczowych elementów zarządzania najmem. Właściciel powinien znać swoje prawa i obowiązki, ale też sprawnie podchodzić do napraw, aby utrzymać mieszkanie w dobrym stanie i uniknąć pustostanu. Takie działanie pozwoli na utrzymanie wartości nieruchomości i zagwarantuje stały przychód z najmu. Warto dbać o regularny kontakt z najemcą i korzystać z rzetelnych fachowców, aby zapobiec poważniejszym awariom i kosztownym remontom.
Skuteczne zarządzanie najmem wymaga jednak czegoś więcej niż tylko zawarcia umowy i monitorowania płatności. To także dbałość o stan techniczny lokalu, szybka reakcja na usterki oraz zapewnienie komfortu najemcom, co przekłada się na stabilność wynajmu. Jeśli chcesz mieć pewność, że Twoja nieruchomość jest w dobrych rękach, a jednocześnie uniknąć czasochłonnych obowiązków, zapraszamy do skorzystania z naszej pomocy.
ul. Mostowa 15A/4
61-854 Poznań
biuro@nieruchomosci-mackowiak.pl